मौजूदा रुझान

नरेंद्र मोदी (दाएं) और अरव‍िंंद केजरीवाल।

रियल एस्टेट रुझान जो 2021 पर हावी रहे

ऐसी दुनिया में जहां 'व्यवधान' शब्द नई प्रौद्योगिकी-सक्षम व्यवसायों से जुड़ा हुआ था, जिसने विरासत ईंट-और-मोर्टार व्यापार मॉडल की मौजूदा यथास्थिति को बनाए रखा, 2021 ने जीवन को ही बाधित कर दिया। व्यवसाय, देश, अर्थव्यवस्था और वास्तव में, मौजूदा रुझान मानवता ही बाधित हो गई थी। रियल एस्टेट अलग नहीं था। शास्त्रीय रूप से, रियल एस्टेट उद्योग खुद को तीन कार्यक्षेत्रों में विभाजित करता है – आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक। ये तीनों कार्यक्षेत्र 2021 की शुरुआत में अपने-अपने विकास के बहुत अलग स्तरों पर बैठे थे।

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मौजूदा वैश्विक अनिश्चितता का कुछ असर भारत के निर्यात पर पड़ सकता है: गोयल

नवभारत टाइम्स 24-11-2022

नयी दिल्ली, 24 नवंबर (भाषा) वाणिज्य एवं उद्योग मंत्री पीयूष गोयल ने बृहस्पतिवार को कहा कि मौजूदा वैश्विक अनिश्चितता और मंदी के रुझान का भारत के निर्यात पर कुछ असर पड़ सकता है।

उन्होंने हालांकि कहा कि सेवा निर्यात में वृद्धि की काफी संभावनाएं हैं।

मंत्री ने कहा कि वैश्विक हालात को देखते हुए भारत अब भी दुनिया में सबसे अधिक संभावनाओं से भरा है।

उन्होंने ‘टाइम्स नाउ समिट-2022’ में कहा कि अनिश्चितता और विश्व स्तर पर मंदी की आहट के बीच जाहिर है भारत पर भी कुछ असर होगा, और हमारे निर्यात में भी कुछ कमजोरी आने की आशंका है।

भारत का निर्यात लगभग दो वर्षों के बाद नकारात्मक क्षेत्र में प्रवेश कर गया और यह अक्टूबर में सालाना आधार पर 16.65 प्रतिशत घटकर 29.78 अरब डॉलर रह गया।

वाणिज्य मंत्रालय के आंकड़ों के मुताबिक, वैश्विक मांग में कमी के कारण देश का व्यापार घाटा 26.91 अरब डॉलर तक बढ़ गया।

टाउनशिप रहते हुए 2017 में आवासीय रियल एस्टेट का स्वाद हो सकता है?

एक उचित मूल्य पर एक घर, सभी समकालीन जुड़नारों से अच्छी तरह से सुसज्जित और हलचल महानगर के दिल में निर्मित एक आदर्श स्वप्न बन गया है। ज्यादातर शहरों में केंद्रीय क्षेत्रों में जमीन की कमी का सामना करना पड़ रहा है, ऐसे डेवलपर्स के लिए इस तरह के आवास परियोजनाओं को विकसित करना मुश्किल हो जाता है। हालांकि, बड़े शहरों के उपनगरों और परिधीय क्षेत्रों में रियल एस्टेट के विकास के लिए जगह उपलब्ध होती है, अगर खरीदारों संपत्ति की कीमतों की तुलना करते हैं तो ये आने वाले क्षेत्र एक शहर के मध्य क्षेत्रों में उपलब्ध लोगों के लिए बहुत अधिक सस्ती हैं। लेकिन क्या संभावित खरीदारों के बीच उन्हें लोकप्रिय बनाता है? बुनियादी सुविधा की गुणवत्ता, बुनियादी सामाजिक सुविधाओं को ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है टाउनशिप मांग में हैं एकीकृत शहर की परियोजनाएं रियल एस्टेट सेक्टर में मौजूदा रुझान हैं, जिनके साथ डेवलपर्स नए खरीदारों को लुभाते हैं। एक परिधीय स्थान का विकास स्थानीय पारिस्थितिकी तंत्र, शहर के बुनियादी ढांचे के विकास पर निर्भर है और एक बड़ी मात्रा में सरकारी हस्तक्षेप की आवश्यकता है। साया ग्रुप के एमडी विकास भासीन कहते हैं, "बहुत सारे महानगर हैं, जो कई महानगरीय शहरों में विभिन्न परिधि में आयोजित किए जा रहे हैं। परिधि की मांग के पीछे मुख्य मौजूदा रुझान कारण विस्तृत स्थान की उपलब्धता है क्योंकि इन शहरों के दिल संतृप्ति के करीब हैं या जमीन बहुत से उपलब्ध नहीं है। "पाइप लाइन में यह सब, यहां तक ​​कि सरकार किफायती आवास को बढ़ावा दे रही है विभिन्न पहलों के माध्यम से आगामी केंद्रीय बजट 2017 फिर से सरकार की ओर से इस कदम की पुष्टि करने में एक लंबा रास्ता तय करेगी। यह सब एक साथ रखा, 2017 देश में किफायती मोर्चे पर आवासीय अचल संपत्ति के लिए एक बहुत आशाजनक वर्ष आगे दिखता है। सिटी लाइफ v / s एकीकृत टाउनशिप उत्साहित शहर का जीवन अपने सुविधाजनक सार्वजनिक परिवहन, नाइटलाइफ़ और रोजगार के अवसरों के साथ खरीदारों को झुकाता है। लेकिन, मूल्य निर्धारण कारक हमेशा अंतरिक्ष की बाधाओं के साथ एक बड़ी चिंता का विषय बना रहता है। अपने सपनों का घर खरीदने के दौरान, खरीदार अब भी यूटोपियन शहर के जीवन का बलिदान कर सकते हैं लेकिन कड़ी मेहनत के पैसे को सिर्फ एक ही घर खरीदने में खर्च नहीं करते। इसके अलावा ज्यादातर शहरों में यातायात के घबराहट, गरीब पार्किंग की जगह और पार्क जैसे मनोरंजन सुविधाओं की कमी है इस प्रकार, एकीकृत बस्ती के विकास में एक सुविधाजनक समाधान मौजूद है। महानगरों और बड़े शहरों में रियल एस्टेट डेवलपर्स मिश्रित, एकीकृत टाउनशिप के विकास पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। पिछले एक दशक में, बहुत उपनगरों का परिदृश्य बहुत बदल गया है। बड़े शहरों में उपलब्ध सुविधाओं और सेवाओं को अब टाउनशिप के रूप में अधिकांश आवासीय उपनगरों में दोहराया जा रहा है। अंसल हाउसिंग के निदेशक कुशाग्र अंसल ने बताया कि "आवासीय आवास भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र का एक हिस्सा है, जो कि मांग की कमी नहीं देख पाएगा, न कि वर्तमान परिदृश्य में। मौजूदा बाजार में अंत उपयोगकर्ताओं के साथ बाढ़ आ गई है और अगर डेवलपर्स को समझना ग्राहकों की मांग, एक उम्मीद कर सकता है कि वे हमेशा की तुलना में रूपांतरण प्राप्त करें "आज, टाउनशिप को जीवन की गुणवत्ता में सुधार के लिए निवासियों के लिए एक एकीकृत और जीवंत समुदाय बनाने की योजना बनाई गई है।" Ansal ने भी उल्लेख किया है, "रियल एस्टेट एक बाजार है जो बहुत ही ग्राहकों द्वारा आवश्यक है। कि आबादी वाले इलाकों में और आसपास के बुनियादी ढांचे में सुधार की दिशा में अधिक से अधिक प्रोत्साहन दिया जा रहा है, तो आबादी के बड़े हिस्से को समायोजित करने के लिए टाउनशिप परिधि के आसपास विकसित किए जा सकते हैं। "आने वाले बस्ती में एक संपत्ति के कारण लाभ कई हैं। खरीदार, एक बस्ती में पर्याप्त संपत्ति विकल्प हैं एक उन्नत और विकसित शहरी मोफोस्सील के निवासियों द्वारा आवश्यक शॉपिंग मॉल / केंद्र, सिनेमा हॉल, स्कूल, अस्पताल और अन्य बुनियादी सुविधाओं के अलावा मध्यम आकार के अपार्टमेंट से लेकर स्वतंत्र विला तक की सुविधाएं। क्या 2016 को सामर्थ्य में लाना है? टाउनशिप का निर्माण करने वाले रियल एस्टेट डेवलपर्स को ऐसे टाउनशिप के विस्तार के लिए और अधिक परमिट दिए जा सकते हैं। इससे आवास खंड में सामर्थ्य में मौजूदा रुझान सुधार होगा। कौशनल नागपाल, सह-संस्थापक, बुकिंगकेए ₹ कहते हैं, "2016 के बड़े-बड़े टियर द्वितीय शहरों के साथ आवासीय आवास के लिए काफी अच्छा साल निकला, जो बड़े रियल एस्टेट फर्मों के बीच में आ रही हैं जो किफायती आवास समाधान पक्ष में ज्वार के साथ, किफायती आवास टाउनशिप निकट भविष्य में प्रवृत्ति होगी क्योंकि सरकार द्वारा पर्याप्त समर्थन और उपभोक्ताओं की निश्चित मांग है। दूसरी तरफ डेवलपर्स को संगठित फर्मों से अधिक निवेश आकर्षित करने के लिए गुणवत्ता निर्माण और समय पर वितरण सुनिश्चित करना होगा। "यह भी पढ़ें: सस्ती और अधिक किफायती सरकार की दृष्टि बनाने की आवश्यकता क्यों है नीतियों से संबंधित नीतियों में एकरूपता होना चाहिए टाउनशिप का विकास। राज्यों में मौजूदा नीतियों के अनुसार, टाउनशिप में आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस) और निम्न आय समूहों (एलआईजी) के लिए किफायती आवास के लिए कुछ हिस्से शामिल होना चाहिए। ये टाउनशिप बुनियादी ढांचे के विकास की सहायता करते हैं भूमि अधिग्रहण एक और चुनौती है जिसे संबोधित करने की आवश्यकता है। तेज निर्माण अनुमोदन के साथ मिलकर आसान भूमि अधिग्रहण, टाउनशिप पॉलिसी के तहत किफायती आवास के बड़े पैमाने पर विकास को कम करेगा। आरजी समूह के उपाध्यक्ष सीआरडीएआई-पश्चिमी उत्तर प्रदेश और एमडी राजेश गोयल ने कहा, "भारतीय रियल एस्टेट में आवासीय आवास के लिए एक बड़ी वृद्धि संभावना है और अगले 6 वर्षों के दौरान 20 लाख से अधिक घरों की आवश्यकता है इस कारण से सरकार ने छत के लोगों की अधिकतम संख्या सुनिश्चित करने के लिए देश में किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए प्रेरित किया है टायर -2 शहरों में प्रोजेक्ट लॉन्च करने में काफी वृद्धि हुई है और यह सब किफायती आवास मोर्चे पर देखा गया है क्योंकि गैर मेट्रोपॉलिटन शहरों में कीमत का पहलू एक महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है। "राजस्थान की राज्य सरकारें, हरियाणा, महाराष्ट्र और गुजरात ने पहले से ही टाउनशिप विकास को प्रोत्साहित किया है। अन्य भारतीय राज्यों को भी इसी तरह के मॉडल को दोहराना चाहिए। गुड़गांव में, सरकार बड़े पैमाने पर एकीकृत टाउनशिप परियोजनाओं को बढ़ावा दे रही है। विकास को बढ़ावा देने के लिए सरकार कुछ विकास को छूट दे रही है इस तरह के परियोजनाओं के लिए नियम। डीएलएफ, अंसल एपीआई, टाटा हाउसिंग और एक्सपियर जैसे डेवलपर्स इन क्षेत्रों में काम कर रहे हैं, इस योजना से लाभ हुआ है। ऐसे कुछ रियल एस्टेट डेवलपर्स हैं जो खरीदार को 'वॉक-टू-काम', पर्यावरण-अनुकूल वातावरण और बड़े खुले स्थान जैसी अवधारणाओं के साथ आकर्षित कर रहे हैं। ये परियोजनाएं खरीदारों के बीच लोकप्रिय हैं

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PM Modi-Kejriwal & Gujarat: गुजरात चुनाव में ताबड़तोड़ प्रचार, बीजेपी को र‍िकॉर्ड जीत का इंतजार, अरव‍िंंद केजरीवाल को सरकार व‍िरोधी लहर से आस

गुजरात व‍िधानसभा चुनाव 2022 के प्रथम चरण में मतदान का प्रतिशत पिछली बार की तुलना में कम रहा है।

नरेंद्र मोदी (दाएं) और अरव‍िंंद केजरीवाल।

गुजरात चुनाव का प्रचार अंत‍िम दौर में है। पीएम नरेंद्र मोदी लगातार प्रचार कर रहे हैं। मोदी के करिश्मे के सहारे बीजेपी को फिर से जीत दर्ज करने की उम्‍मीद है। पिछले 27 सालों से गुजरात की सत्ता पर काबिज बीजेपी के लिए इस चुनाव में जीत बड़ी उपलब्‍ध‍ि होगी। पिछले चुनाव में कांग्रेस ने बीजेपी को कड़ी टक्कर दी थी। बीजेपी 100 के आंकड़े के करीब (99) सीटों पर जाकर रुक गई थी, जबकि कांग्रेस 77 के आंकड़े तक जा पहुंची।

2017 के चुनाव में कांग्रेसी मणिशंकर अय्यर का एक बयान कांग्रेस और राहुल गांधी के लिए मुसीबत पैदा कर गया था। जब उन्होंने पीएम मोदी को नीच कह डाला था। बीजेपी और खुद पीएम ने अय्यर की बात को जमकर भुनाया। इस बार भी कांग्रेस अध्‍यक्ष द्वारा कहे गए रावण जैसे जुमले पीएम ने उछाले।

2022 के चुनाव में पहले चरण के मतदान का प्रतिशत पिछली बार की तुलना में कम रहा है। सियासी गणित कहता है कि अगर मतदान पहसे कम या नजदीकी आसपास रहा है तो मौजूदा सरकार के लिए कोई ज्यादा खतरा नहीं होता। इसका सीधा मतलब ये होता है कि लोगों का वोटिंग की तरफ कोई रुझान नहीं है। यानि वो सरकार बदलने के इच्छुक नहीं हैं। वोटिंग ज्यादा होती है तो माना जाता है कि लोग किसी बदलाव के लिए तत्पर हैं।

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कांग्रेस आखिरी बार 1990 में गुजरात की सत्ता में आई थी। उसके बाद हुए मंडल आंदोलन ने उसकी स्थिति को खराब कर दिया। ओबीसी वोट बैंक में बिखराव से बीजेपी को सत्ता में आने का मौका मिला। फिर गोधरा दंगे हुए। उसके बाद हिंदू एकजुट होकर नरेंद्र मोदी के पीछे जाकर खड़े हो गए। चुनाव हिंदू बनाम मुस्लिम हुए और बीजेपी ने बड़े आराम से जीत हासिल की। गोधरा और उसके पहले या बाद में जो कुछ हुआ वो हिंदूओं को मोदी के पीछे खड़ा कर गया। फिर मोदी पीएम बने तो इसे गुजरातियों ने अपनी शान माना। इस चुनाव में भी बीजेपी ने 2002 दंगों का मुद्दा उठाया। पार्टी के दूसरे सबसे कद्दावर माने जाने वाले नेता अम‍ित शाह ने कहा- 2002 में जब दंगाइयों को भाजपा ने सबक स‍िखाया तब गुजरात में अखंड शांत‍ि कायम हुई।

बीजेपी को गुजरात में उस समय तगड़ा झटका लगा था जब 1995 में उसकी सरकार बनने के बाद तत्कालीन पीएम पीवी नरसिंहराव ने तोड़फोड़ का दी। सीएम केशुभाई पटेल की सरकार में शंकर सिंह वाघेला से सेंध लगवा दी थी। अटल बिहारी वाजपेयी उस समय गुस्से से बिफर गए थे तो लाल कृष्ण आडवाणी ने इसे शर्मनाक बताया था।

1996 से 1998 के बीच शंकर सिंह वाघेला और दिलीप पारिख के एक साल 192 दिन की सरकार को छोड़ दें, मौजूदा रुझान तो भारतीय जनता पार्टी 1995 से सत्ता में है। शंकर सिंह वाघेला और दिलीप पारिख ने भाजपा से अलग होकर राष्ट्रीय जनता पार्टी बनाई थी। बाद में दोनों कांग्रेस में शामिल हो गए। 1996 में 27 दिन के लिए राष्ट्रपति शासन भी लगा था। कांग्रेस 1995 के बाद से सत्ता में नहीं आई।

लेकिन इन सबके बीच अरविंद केजरीवाल ने भी गुजरात के चुनाव में आप को चर्चा में लाने में कोई कसर नहीं छोड़ी है। गुजरात की 182 में से 80 सीटें ऐसी हैं जो शहरी मानी जाती हैं। उसे उम्‍मीद है कि वो गुजरात में भी पंजाब वाला करिश्मा दोहरा सकती मौजूदा रुझान है। 2017 के चुनाव में पंजाब में केजरीवाल ने केवल 22 सीट जीती थीं। लेकिन 2022 में पंजाब में वो पूरा सूबा ही जीत गए। अरव‍िंंद केजरीवाल इस उम्‍मीद में हैं क‍ि गुजरात के लोग भी बदलाव चाह रहे हैं। असल में जनता क्‍या चाह रही है, यह आठ द‍िसंबर को पता चलेगा।